建設(shè)銀行作為首家進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)的國(guó)有大型銀行，目前已經(jīng)取得了良好的市場(chǎng)和社會(huì)反響。3月22日，建設(shè)銀行副行長(zhǎng)龐秀生在銀行業(yè)例行新聞發(fā)布會(huì)上披露，建設(shè)銀行與政府、企業(yè)合作搭建的住房租賃服務(wù)體系架構(gòu)已初步形成。為企業(yè)、個(gè)人搭建的住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)已在北京、深圳等200多個(gè)地級(jí)及以上城市運(yùn)行，住房租賃平臺(tái)已累計(jì)上線房源12萬(wàn)套，已出租2.6萬(wàn)套。
“在‘房住不炒’、租售并舉的中央精神和政策環(huán)境下，銀行進(jìn)軍租賃市場(chǎng)，一方面是為了貫徹落實(shí)中央精神，另一方面也是尋找穩(wěn)定、長(zhǎng)期、優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。特別是在按揭貸款市場(chǎng)下行的環(huán)境下，住房租賃市場(chǎng)將成為銀行繼續(xù)分享居民住房需求的發(fā)展紅利的重要渠道。商業(yè)銀行布局住房租賃市場(chǎng)，無(wú)論是從貫徹中央精神還是防范金融風(fēng)險(xiǎn)，都是一項(xiàng)積極的舉措。”蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)中心主任、高級(jí)研究員黃志龍昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
龐秀生介紹，建設(shè)銀行已與超過(guò)300個(gè)地級(jí)及以上城市簽訂合作協(xié)議，其中與地方政府搭建的住房租賃監(jiān)管服務(wù)系統(tǒng)已在武漢、福州等180個(gè)地級(jí)及以上城市運(yùn)行，為政府監(jiān)管規(guī)范租賃市場(chǎng)提供了保障。
除了建設(shè)銀行以外，工行、農(nóng)行、中信銀行等多家銀行把目光瞄準(zhǔn)了住房租賃市場(chǎng)。比如工商銀行陸續(xù)在廣州、佛山、肇慶等地與住建部門(mén)及國(guó)有住房租賃企業(yè)包括廣州越秀、珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)等簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議;農(nóng)業(yè)銀行與廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)及越秀集團(tuán)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議等。
另外，為了解決長(zhǎng)租痛點(diǎn)問(wèn)題，2018年1月份，建設(shè)銀行在廣東地區(qū)國(guó)內(nèi)首創(chuàng)推出了“家庭不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富管理”業(yè)務(wù)，亦稱“存房”業(yè)務(wù)，著力整合社會(huì)資源，盤(pán)活家庭閑置住房，進(jìn)一步創(chuàng)新了長(zhǎng)租房源供給模式。
當(dāng)然，住房租賃作為一項(xiàng)新的業(yè)務(wù)，商業(yè)銀行在加速布局的同時(shí)也面臨著一定的挑戰(zhàn)。黃志龍表示，當(dāng)前銀行進(jìn)軍租賃市場(chǎng)，面臨三大挑戰(zhàn)：一是當(dāng)前租賃市場(chǎng)主要集中在一線、二線城市，三線、四線城市的租賃市場(chǎng)需求量較小，整體規(guī)模并不是很大;二是租賃市場(chǎng)沒(méi)有機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化的機(jī)構(gòu)參與，散戶式交易現(xiàn)象普遍;三是租賃市場(chǎng)的租金回報(bào)率偏低，難以滿足相對(duì)較高的資金成本。
