今年將成為北京公租房分配和租賃房建設(shè)的“大年”。昨晚，市住建委對(duì)外發(fā)布消息，在加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管的同時(shí)，今年將進(jìn)一步加大公租房分配保障力度，大力推進(jìn)集體土地建設(shè)租賃住房，增加租期穩(wěn)定、管理規(guī)范的租賃住房供應(yīng)。其中，將分配1.5萬(wàn)套公租房，并全部按戶(hù)籍、工作地“就近”分配;集體土地租賃房也將加緊建設(shè)，設(shè)計(jì)為人才公寓、公租房等成套住宅，并配置一定比例的宿舍。
平均租金40元/平方米/月
“繼2016年本市公開(kāi)分配3.2萬(wàn)套公租房以來(lái)，2018年本市將再次迎來(lái)新一輪公租房分配高潮。”市住建委負(fù)責(zé)人介紹，本市全年將分配公租房(含市場(chǎng)租房補(bǔ)貼)1.5萬(wàn)套(戶(hù))以上。
按照住建部要求，本市進(jìn)一步加大公租房竣工交用力度，原則上2015年年底前開(kāi)工的政府投資公租房，2018年年底分配率要達(dá)到90%以上。
根據(jù)市住建委與各區(qū)政府及市保障房中心的初步匯總，今年可配租的1.5萬(wàn)套房源，主要分布在朝陽(yáng)、房山、通州等10個(gè)區(qū)。值得一提的是，在租金方面，擬分配項(xiàng)目中，租金最低的只有31元/平方米/月，平均租金約40元/平方米/月。如果按照每套50平方米計(jì)算，一套公租房每月租金僅2000元。
與此同時(shí)，今年公租房將實(shí)行公開(kāi)配租與專(zhuān)項(xiàng)配租相結(jié)合，集中配租與實(shí)時(shí)配租、快速配租相結(jié)合，市民可通過(guò)多種路徑實(shí)現(xiàn)保障。
引導(dǎo)市民就近居住
除了量、價(jià)之外，今年公租房分配也將聚焦保障房申請(qǐng)輪候家庭，無(wú)房新職工、“新北京人”、各相關(guān)行業(yè)人才及公交、環(huán)衛(wèi)等為首都服務(wù)保障的相關(guān)行業(yè)人員。
在分配政策上，今年也將發(fā)生重要變化。公租房分配工作以區(qū)為主，進(jìn)一步推動(dòng)職住平衡，今年公租房一律按照戶(hù)籍和工作地分配，引導(dǎo)市民就近居住，緩解城市的交通壓力。
公租房一旦全部按照戶(hù)籍和工作地分配，那么又該如何保障缺少房源的東西城戶(hù)籍居民或在東西城工作的家庭呢?記者了解到，本市將強(qiáng)化統(tǒng)籌，為東城區(qū)和西城區(qū)擬專(zhuān)項(xiàng)調(diào)配房源，促進(jìn)核心城區(qū)人口疏解。
此外，公租房的“新北京人”分配機(jī)制常態(tài)化，符合條件的非京籍市民家庭將會(huì)有越來(lái)越多的機(jī)會(huì)通過(guò)公租房解決居住問(wèn)題。
集體土地租賃房建人才公寓
去年，本市已經(jīng)明確2017年至2021年共建設(shè)50萬(wàn)套租賃住房。作為全國(guó)試點(diǎn)城市，北京將大力推進(jìn)集體土地建設(shè)租賃房，進(jìn)一步加大市場(chǎng)租賃住房新增供應(yīng)。
數(shù)據(jù)顯示，2017年已確定集體土地租賃住房項(xiàng)目39個(gè)，主要涉及朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、順義、昌平、大興等12個(gè)區(qū)，建設(shè)用地約203公頃，總建設(shè)面積約321萬(wàn)平方米。據(jù)了解，今年本市將繼續(xù)供應(yīng)集體土地200公頃以上用于租賃房建設(shè)。
集體土地租賃房在規(guī)劃建設(shè)等方面的配套措施也將在今年繼續(xù)推進(jìn)。市住建委這位負(fù)責(zé)人介紹，將會(huì)同本市相關(guān)部門(mén)、各區(qū)政府建立集體土地租賃住房綠色審批通道機(jī)制，簡(jiǎn)化審批條件，壓縮辦理時(shí)限，切實(shí)提高審批效率，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目早日開(kāi)工建設(shè)。同時(shí)，也要求同步規(guī)劃建設(shè)好項(xiàng)目教育、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施，確保住宅工程與配套設(shè)施同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交用。
集體土地租賃房將配租給誰(shuí)?記者獲悉，結(jié)合項(xiàng)目選址在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、重點(diǎn)功能區(qū)的特點(diǎn)，市住建委已經(jīng)明確要求各區(qū)在戶(hù)型設(shè)計(jì)上，按照以需定產(chǎn)，結(jié)合項(xiàng)目周邊就業(yè)人群、公租房備案家庭及城市運(yùn)行服務(wù)保障人員需求的原則，設(shè)計(jì)為人才公寓、公租房等成套住宅，并配置一定比例的宿舍，具體比例由區(qū)政府結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況確定。
對(duì)于集體土地租賃房“籌錢(qián)難”的問(wèn)題，住建部門(mén)也已經(jīng)會(huì)同金融管理部門(mén)，針對(duì)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房融資貸款要求的特點(diǎn)，研究支持集體租賃住房的長(zhǎng)期貸款政策。目前，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行北京分行、農(nóng)業(yè)銀行北京分行、建設(shè)銀行北京分行、華夏銀行北京分行等第一批、共4家銀行，已制定了具體的貸款方案，可向符合銀行評(píng)級(jí)條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、與國(guó)企合作的聯(lián)營(yíng)公司提供長(zhǎng)期、足額貸款，貸款利率也根據(jù)項(xiàng)目情況綜合確定。
一季度二手房成交量同比降4成
本報(bào)訊(記者 曹政)今年一季度，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽29044套，雖然與去年一季度同期相比網(wǎng)簽量下跌了43%，但環(huán)比去年四季度則上漲了16.7%。記者也從中介機(jī)構(gòu)獲悉，二手房成交均價(jià)相比去年同期和去年四季度依然繼續(xù)下跌。
中介機(jī)構(gòu)我愛(ài)我家方面向記者出示了一份二手房成交均價(jià)變化走勢(shì)。據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：2018年一季度，北京二手住宅成交均價(jià)為53369元/平方米，環(huán)比去年四季度下跌了3.6%，同比去年一季度則下跌了12%，與去年房?jī)r(jià)峰值時(shí)的二季度相比，房?jī)r(jià)跌幅更是達(dá)到了14.7%。
成交量環(huán)比為何出現(xiàn)小幅上揚(yáng)?業(yè)內(nèi)分析，去年一季度恰逢市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲的快速上行期，且3月份的交易量創(chuàng)下了歷年新高，房?jī)r(jià)也處于歷史高點(diǎn)，而今年一季度則處于“3·17”新政出臺(tái)，市場(chǎng)大幅回落之后的低位平穩(wěn)期，網(wǎng)簽量和房?jī)r(jià)同比大幅回落在意料之中。
中介機(jī)構(gòu)披露的另一份數(shù)據(jù)也顯示，二手房交易節(jié)奏正持續(xù)放緩。今年一季度，北京二手住宅市場(chǎng)成交房源的平均被看次數(shù)為16次，環(huán)比去年四季度上升3.9%，同比去年一季度則大幅上升111.4%。成交房源的被看次數(shù)增加，表明了市場(chǎng)交易節(jié)奏的放緩，購(gòu)房客戶(hù)更加理性。
