異地置業(yè)、候鳥(niǎo)養(yǎng)老……過(guò)去幾年，在外地買(mǎi)房以備“養(yǎng)老”，成為許多京城老年人的投資方向。而許多地產(chǎn)項(xiàng)目也高舉養(yǎng)老大旗，將客戶(hù)定位于中老年投資者。
只不過(guò)潮水退去，養(yǎng)老房的弊端也逐漸顯現(xiàn)，有景色無(wú)配套，距離遠(yuǎn)打理難……買(mǎi)房養(yǎng)老已不如當(dāng)初設(shè)想中那般美好。
老人生病
孩子飛越半個(gè)中國(guó)
曬海鮮、曬水果、曬海景……孫淑英的微信朋友圈里，滿(mǎn)是她在海南的幸福生活。2015年，與幾個(gè)朋友一起，孫淑英在海南買(mǎi)了“養(yǎng)老房”，當(dāng)上了候鳥(niǎo)一族。每年入冬前飛到海南，四五月份才回京，按她的話(huà)說(shuō)，是有些樂(lè)不思蜀了。
2018年底，是她和老伴兒第四次去海南“貓冬”，也是她第一次體會(huì)到異地養(yǎng)老的缺陷——醫(yī)療配套不到位，離家太遠(yuǎn)，子女難照應(yīng)。
孫淑英購(gòu)買(mǎi)的養(yǎng)老房，位于海南省臨高縣，算不上最熱門(mén)的旅游度假區(qū)，但也是養(yǎng)老地產(chǎn)集聚的新區(qū)之一。當(dāng)初選擇這里，孫淑英主要看中的是房屋相對(duì)臨海，房?jī)r(jià)、物價(jià)也比三亞等熱門(mén)景區(qū)低上不少：“鄰居很多都是候鳥(niǎo)養(yǎng)老族，共同語(yǔ)言挺多，平時(shí)結(jié)伴出去玩挺好。”
仗著自己身體不錯(cuò)，孫淑英自告奮勇，把自己的孫子帶到海南，孩子還要在北京上班，孫子全靠自己與老伴兒負(fù)責(zé)。一個(gè)冬天，老兩口整天帶娃游泳、吃海鮮，也算不亦樂(lè)乎。
沒(méi)承想，2019年春節(jié)前夕，孫淑英忽然有一天覺(jué)得喘不上氣，到醫(yī)院一查，是哮喘犯了。
“這里比不了大城市，醫(yī)療資源還是差些。”除了縣醫(yī)院，孫淑英小區(qū)附近只有私人診所與衛(wèi)生院，這下讓孫淑英犯了難。好好看病，就得回北京，湊合忍著，孩子沒(méi)人帶?？粗鴥深^忙活的老伴兒，孫淑英只得撥通兒子的電話(huà)求助。
“還好兒子給力，第二天就飛過(guò)來(lái)了，把孫子接走，我也能歇幾天。”緩了大半個(gè)月，孫淑英才算恢復(fù)過(guò)來(lái)，春節(jié)一家人又來(lái)到海南度假，臨到兒子回京，她卻不敢再把孫子留在身邊。畢竟自己一病，孩子就得飛越大半個(gè)中國(guó)，一來(lái)一回的機(jī)票也要數(shù)千元，“真要再出點(diǎn)問(wèn)題怎么辦?我心里也沒(méi)底。”
“好在這次的病屬于慢病，如果是急病，我們老兩口不會(huì)開(kāi)車(chē)，想去醫(yī)院都困難。”孫淑英坦言，從前看養(yǎng)老房，只關(guān)注景色環(huán)境，卻忽略了配套設(shè)施。而對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，便捷的購(gòu)物、醫(yī)療配套不可或缺，甚至當(dāng)?shù)蒯t(yī)院如何辦理北京醫(yī)保等問(wèn)題，都應(yīng)該在買(mǎi)房前打聽(tīng)清楚，“現(xiàn)在想想，真在這里養(yǎng)老是不大現(xiàn)實(shí)，趁著我們還玩得動(dòng)，趕緊多玩幾年。等到身體不行了，還是得老老實(shí)實(shí)待在家。”
無(wú)人維護(hù)
度假先掃兩天房
“每次過(guò)去，我得先掃兩天房。”在陳建眼中，幾年前買(mǎi)的養(yǎng)老房，如今已經(jīng)成為了一塊“雞肋”，住著不方便，閑置又可惜：“去年我就是為了掃房才去的。”
回想起來(lái)，購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老房多少有些沖動(dòng)，陳建回憶，退休后自己有唱歌的愛(ài)好，每年夏天，歌友們也會(huì)組織到北戴河等北京周邊的景點(diǎn)旅游活動(dòng)。旅游了幾次后，朋友中有幾個(gè)人都對(duì)北戴河地區(qū)有了好感，一來(lái)距離北京不遠(yuǎn)，二來(lái)北戴河的環(huán)境也適合休閑娛樂(lè)。而房地產(chǎn)商大張旗鼓的宣傳，最終“撬開(kāi)”了陳建的錢(qián)包。
“當(dāng)時(shí)說(shuō)的好處很多，房?jī)r(jià)比北京低很多，養(yǎng)老海景概念，我之前都沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)。”看著宣傳材料中的美好愿景，外加幾位朋友的鼓動(dòng)，陳建最終購(gòu)買(mǎi)了一套離海邊不遠(yuǎn)的房產(chǎn)。
最初兩年的“蜜月期”，陳建覺(jué)得養(yǎng)老房買(mǎi)得很值。每到夏天，他就會(huì)邀請(qǐng)幾個(gè)朋友來(lái)到北戴河，唱唱歌打打牌，一玩就是一個(gè)月。
“新鮮勁兒過(guò)去后，就開(kāi)始覺(jué)得有點(diǎn)麻煩了。”夏天的北戴河雖是避暑勝地，到了秋冬季節(jié)卻天氣寒冷，陳建發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)來(lái)的養(yǎng)老房，最多住上幾個(gè)月，其余時(shí)間幾乎都處于空置狀態(tài)：“別說(shuō)我們不住，你到時(shí)候看看大街上也沒(méi)人。”
與購(gòu)房前的宣傳不同，由于是旅游淡季，空置期的房屋想要出租賺錢(qián)幾乎沒(méi)有可能，小區(qū)也沒(méi)有專(zhuān)人幫忙打理。再加上陳建年逾古稀，也沒(méi)有太多精力：“夏天一過(guò)，沒(méi)準(zhǔn)這房子就空七八個(gè)月沒(méi)人管。”
“頭幾年我冬天還過(guò)去看看，這兩年我都懶得看了。”陳建坦言，由于房屋長(zhǎng)期空置，狀態(tài)談不上太好，每到夏天，自己還要抽空打掃房間，因?yàn)闆](méi)有旁人幫忙，往往一打掃就是兩天。而與他一起買(mǎi)房的幾個(gè)朋友，或多或少都遇到了類(lèi)似的窘境：“想想也是，如果天天有人幫你看著房子，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)就不會(huì)這么便宜。”
“現(xiàn)在一比，還不如每年過(guò)來(lái)租房，或者住小旅館。”陳建算過(guò)一筆賬，自家周邊的一些小旅社，每天的房費(fèi)僅百元左右，還能管上兩頓飯。一個(gè)月下來(lái)，費(fèi)用大約兩三千元，算上交通等費(fèi)用，每月花上5000元，能獲得的度假條件，對(duì)于要求不高的老年旅客已屬不錯(cuò)。如此一算，陳建的養(yǎng)老房就談不上便宜了。
“我跟老伴兒商量了，沒(méi)準(zhǔn)今年夏天過(guò)后，我們就把房子賣(mài)了。”陳建表示，只要身體條件允許，出游對(duì)于老人是不錯(cuò)的選擇，但異地置業(yè)還需要多了解當(dāng)?shù)厍闆r，算好一筆經(jīng)濟(jì)賬，“別光聽(tīng)開(kāi)發(fā)商忽悠”。
租金低廉
裝修出租難回本
養(yǎng)老房買(mǎi)了三年多，胡曉波至今一天沒(méi)有住過(guò)，房子還是毛坯的狀態(tài)，因?yàn)樗銇?lái)算去，還是不值。
“房子是買(mǎi)給爸媽的，可現(xiàn)在他們給我?guī)蓿踩ゲ涣恕?rdquo;2015年底，胡曉波的父母動(dòng)了異地購(gòu)房養(yǎng)老的心思。胡曉波帶著爸媽轉(zhuǎn)了一圈，最終選定了青島郊區(qū)的一處房產(chǎn)。按照當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，該小區(qū)地處新開(kāi)發(fā)區(qū)，未來(lái)升值潛力巨大，再加上環(huán)海的地理優(yōu)勢(shì)，適合老年人來(lái)此旅游、居住。
“離平時(shí)咱們印象中的青島，其實(shí)有點(diǎn)距離。”胡曉波看中的房產(chǎn)，距離青島八大關(guān)等著名景區(qū)，還有幾十公里的路程，而這被開(kāi)發(fā)商描述成“遠(yuǎn)離人潮、鬧中取靜”。連著考察了兩趟，在爸媽拍板下，胡曉波買(mǎi)下了一套兩居室。
“感覺(jué)那兩年，養(yǎng)老房概念炒得特別火，我爸媽時(shí)不時(shí)就說(shuō)誰(shuí)誰(shuí)又在外地買(mǎi)房了。”胡曉波分析，之所以養(yǎng)老房概念興起，一方面在于中老年人投資觀(guān)念的改變;另一方面則在于北京房?jī)r(jià)與外地房?jī)r(jià)差距巨大，“我媽老說(shuō)，幾十萬(wàn)就買(mǎi)套房，挺值。”
胡曉波笑言，自己經(jīng)不住老人攛掇，外加也要“表表孝子的忠心”：“其實(shí)當(dāng)時(shí)也合計(jì)過(guò)，如果來(lái)不了幾趟的話(huà)，還是住酒店值。”
事實(shí)也如胡曉波所預(yù)料，在異地養(yǎng)老概念退潮后，父母也很少再提去青島度假的事情。由于自己還要工作，青島房產(chǎn)的裝修也一拖再拖。
“房?jī)r(jià)便宜，裝修什么的不便宜啊，還得有人在那盯著，算下來(lái)成本不低。”相比之下，周邊租房?jī)r(jià)格并沒(méi)有多大起色，一套兩居室的月租金僅在一千余元：“裝修完出租回不了本，自己又住不了幾天。”
離得遠(yuǎn)難打理不說(shuō)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策也讓胡曉波摸不著頭腦：“每個(gè)地區(qū)的政策都不一樣，還經(jīng)常變。如果不是特別關(guān)注，經(jīng)常不明白怎么回事。我們小區(qū)所在的區(qū)域就限購(gòu)了，但跟北京的政策又不一樣。我爸媽研究了半天，至今也是糊里糊涂。”
去年夏天，胡曉波去青島打理房子時(shí)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)里空置的房子仍然很多，“估計(jì)大家都和我們的情況差不多。”唯一讓胡曉波欣慰的是，自己所買(mǎi)的房產(chǎn)，確實(shí)如開(kāi)發(fā)商所說(shuō)升值“潛力巨大”：“我就這么安慰爸媽說(shuō)，雖然您沒(méi)住上，但比存銀行強(qiáng)。”
關(guān)鍵詞： 異地買(mǎi)房養(yǎng)老 美好
