12月16日，澎湃新聞從廣西桂林市人民政府官網(wǎng)獲悉，近日桂林市印發(fā)關(guān)于《桂林市加大重點(diǎn)行業(yè)扶持力度沖刺四季度經(jīng)濟(jì)工作若干獎勵措施的通知》。
對于房地產(chǎn)業(yè)，《通知》提到，給予房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營貢獻(xiàn)獎勵。2021年12月1日至12月31日，對五城區(qū)單個樓盤銷售面積3000平方米以上的進(jìn)行排序，排第1位的，發(fā)放30萬元消費(fèi)券；排第2位的，發(fā)放20萬元消費(fèi)券；排第3位的，發(fā)放10萬元消費(fèi)券(全額抵扣券，可于領(lǐng)券之日起至2022年3月31日前，在本地商貿(mào)企業(yè)購買百貨、家電、車輛等)。
對購房者來說，購買五城區(qū)新建商品房也將予以補(bǔ)貼。按照《通知》，2021年12月1日至2021年12月31日期間，在桂林市象山區(qū)、秀峰區(qū)、疊彩區(qū)、七星區(qū)、雁山區(qū)購買新建商品房(含住宅、商業(yè)、辦公)的，按成交合同額的1%發(fā)放消費(fèi)券補(bǔ)貼購房者(全額抵扣券，可于領(lǐng)券之日起至2022年3月31日前，在本地商貿(mào)企業(yè)購買百貨、家電、車輛等)。
按照安居客平臺數(shù)據(jù)，12月桂林新房均價(jià)5831元/平方米，環(huán)比下降0.32%，其中象山區(qū)新房均價(jià)8220元/平方米；秀峰區(qū)新房均價(jià)8525元/平方米；疊彩區(qū)新房均價(jià)7400元/平方米；七星區(qū)新房均價(jià)8586元/平方米；雁山區(qū)新房均價(jià)6150元/平方米。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，桂林對于房企進(jìn)行貢獻(xiàn)獎勵，有創(chuàng)新性，有助于鼓勵房企經(jīng)營，帶動房企四季度經(jīng)營業(yè)績的提振。同時(shí)，桂林在補(bǔ)貼給房企消費(fèi)券的同時(shí)，有助于帶動其他領(lǐng)域的消費(fèi)活躍，也是通過提振房地產(chǎn)來帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。此類操作對于各地激活消費(fèi)市場也有啟發(fā)。
嚴(yán)躍進(jìn)提到，近期關(guān)于購房補(bǔ)貼等激活住房交易的做法有很多，包括提供購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼、購房券，對人才進(jìn)行定向補(bǔ)貼和提供低息貸款，對企業(yè)發(fā)放消費(fèi)券獎勵等。此類做法都具有積極的意義，真正降低了購房成本，有助于激活合理住房消費(fèi)。
據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，11月以來至少有10個地方出臺鼓勵性的購房政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，包括湖北荊門、江蘇南通海安、重慶萬州、河南開封、河北保定、河南新鄉(xiāng)、廣西桂林、浙江金華武義、安徽蕪湖、湖南衡陽等。通過觀察可以看到，湖北荊門、江蘇海安、安徽蕪湖均通過購房補(bǔ)貼的方式來吸引人才。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，從近期放寬人才購房限制政策來看，都是提供了相應(yīng)的補(bǔ)貼，一方面是通過政策放松來達(dá)到吸引人才落戶的目的，另一方面也從側(cè)面提升當(dāng)?shù)貥鞘械臒岫?。但值得關(guān)注的是，相比于上海等一線城市和樓市相關(guān)的放松落戶，三四線城市放松本身對于樓市拉動的訴求更為直接一些。
相較于通過吸引人才從而帶動樓市的進(jìn)一步升溫，另外一些城市落地的購房補(bǔ)貼則更為實(shí)在，但時(shí)限卻又有一定限制。
例如，桂林是對2021年12月1日至2021年12月31日期間，在桂林市五城區(qū)購買新建商品房(含住宅、商業(yè)、辦公)的，按成交合同額的1%發(fā)放消費(fèi)券補(bǔ)貼購房者。
湖南衡陽則明確，2021年12月1日起至2022年5月31日止的6個月時(shí)間，在衡陽城區(qū)購買新建商品住房或地下車位，并辦理了網(wǎng)簽備案并繳納契稅，根據(jù)情況不同享受不同的財(cái)政補(bǔ)貼額度。
重慶市萬州區(qū)規(guī)定，在冬季網(wǎng)上房交會（2021年12月10日至2022年1月25日）期間，凡在房交會期間購買參展開發(fā)企業(yè)商品住宅、非住宅（含商業(yè)、門面）、停車用房并網(wǎng)簽成功的（僅限首次網(wǎng)簽購房），實(shí)行契稅減半補(bǔ)貼。
河南新鄉(xiāng)于11月8日發(fā)布消息，凡在2021年11月8日至2021年12月20日繳納商品房契稅，且符合補(bǔ)貼范圍的，按照繳納契稅總額的20%給予補(bǔ)貼。
湖北荊門亦針對新建非住宅類商品房給予支持。從12月1日起，施行之日起一年內(nèi)，對居民首次在中心城區(qū)購買新建商業(yè)用房以及地下車位、取得契稅完稅證明的，按照商品房買賣合同成交額的1.5%給予一次性購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額最高不超過5萬元。
張波認(rèn)為，購房補(bǔ)貼是實(shí)實(shí)在在的樓市政策，但目前各地的政策會有限定性，例如重慶針對的是冬季網(wǎng)上房交會，新鄉(xiāng)則限定了契稅優(yōu)惠的時(shí)段。部分城市人才落戶政策的放寬或是補(bǔ)貼幅度的加大，對于全國樓市的整體影響較小，不會改變中央“房住不炒”的主基調(diào)。一旦出現(xiàn)“假人才，真炒房”的現(xiàn)象，國家必定會出手干預(yù)。同時(shí)，由于地區(qū)差異，政策實(shí)際落地后的效果也會呈現(xiàn)一定分化。
