8月16日，湖南常德石門縣縣委書記號召買房，呼吁領(lǐng)導(dǎo)干部“買了三套買四套”，視頻引發(fā)網(wǎng)絡(luò)熱議。
現(xiàn)場視頻中，一位身穿白襯衣的男士站在臺上話筒前稱：“我們各位同志們、各位領(lǐng)導(dǎo)，要帶頭購房，買了一套買兩套，買了兩套買三套，買了三套買四套?！?/p>
極目新聞記者了解到，該男士為湖南省常德市石門縣縣委書記鄧碧波，發(fā)言的場合是在8月16日開幕的石門縣2022年房地產(chǎn)展示交易會上。此視頻在社交平臺發(fā)布后，迅速引起網(wǎng)絡(luò)熱議。
(相關(guān)資料圖)
網(wǎng)絡(luò)視頻截圖
公開信息顯示，石門縣2022年房地產(chǎn)展示交易會由該縣人民政府主辦，縣住建局、縣住保中心、縣房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會承辦。共有19家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)21個樓盤參展，參展房源達1萬余套98萬平方米，整個活動將持續(xù)3天。
記者注意到，在7月28日，石門縣委、縣政府曾出臺《關(guān)于進一步促進石門縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施》，給出了實施購房補貼等16項政策提振消費信心，激發(fā)房地產(chǎn)市場活力，以借此拉動全社會消費持續(xù)恢復(fù)、持續(xù)回溫。根據(jù)某第三方平臺的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，最近一個月，石門縣新房均價在4650元左右，二手房均價在5000元左右，目前在售的樓盤有二十余個。
石門縣地產(chǎn)商的建房速度似乎已遠超居民購房速度。石門縣統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年全年，該縣房地產(chǎn)開發(fā)投資增長13.8%。房屋竣工面積52.71萬平方米，增長94.3%，其中住宅35.13萬平方米，增長173.9%。而商品房銷售面積58.25萬平方米，下降13.2%，其中住宅48.87萬平方米，下降18.2%。
統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示2021年石門縣住宅竣工面積增長173.9%（圖片來源：當(dāng)?shù)乜h統(tǒng)計局）
2021年，當(dāng)?shù)厝丝谧匀辉鲩L率也已成負數(shù)。據(jù)公安部門統(tǒng)計，2021年年末，該縣戶籍總?cè)丝诩s65.5萬人，全年農(nóng)村外出就業(yè)勞動力（不含本鄉(xiāng)鎮(zhèn)）19.46萬人。2021年全年出生人口3703人，全年死亡人口4939人，人口自然增長率-1.77‰。
公開資料顯示，石門縣是一個少數(shù)民族聚居縣，常住人口55萬人。石門縣素有“中國柑橘之鄉(xiāng)”和“中國早熟蜜橘第一縣”之稱，柑橘是該縣最大的農(nóng)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)。
請別忘了“房住不炒”極目新聞評論員吳雙建
縣委書記出面鼓勵買房，這本身并沒有問題。城市房地產(chǎn)政策，現(xiàn)在是精準(zhǔn)調(diào)控，講究因城施策。如果當(dāng)?shù)貛齑孑^大，市民購房信心不足影響經(jīng)濟發(fā)展，縣委書記出來喊幾嗓子，也很正常。
問題就在，縣委書記的表達方式，引起了輿論熱議?！百I了一套買二套，買了二套買三套，買了三套買四套”，這符合現(xiàn)實嗎？在一個縣城，先不說大家買不買得起，也要問一下買那么多房子干什么。
也要強調(diào)，不管房地產(chǎn)市場如何變化，不管在哪座城市，一定要牢牢堅持“房住不炒”的定位。縣委書記喊話“買了三套買四套”，不少人認為，這就是變相鼓勵炒房。其實，我倒認為，這是縣委書記的即興發(fā)言，核心就是鼓勵大家買房，“買了一套買二套，買了二套買三套，買了三套買四套”的說法，并不是說具體的數(shù)字，而是為了帶動大家的情緒，希望這次房產(chǎn)交易會紅紅火火，能取得成功。
當(dāng)前，石門縣的房地產(chǎn)市場可能真的到了冰點。就在今年7月28日，當(dāng)?shù)赜“l(fā)《關(guān)于進一步促進石門縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施（試行）》的通知，里面的核心內(nèi)容有實施購房財政補貼政策、提高住房公積金貸款額度、持續(xù)穩(wěn)定商品房價格等一共16條，支持的力度也相當(dāng)大。
不得不說，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，靠的不僅是政策推進，還是要把發(fā)展房地產(chǎn)的初衷理清楚。作為縣城，首先要發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟，以吸引增量人口，人口進來了，自然對房地產(chǎn)有需求。為了經(jīng)濟增長片面發(fā)展房地產(chǎn)，或者說為了土地出讓金來發(fā)展房地產(chǎn)，這都是不持久的，光靠縣委書記喊話也沒有多大作用。
一個縣城舉辦的房地產(chǎn)交易會，房源就有萬余套，可以說數(shù)字非常大。就按一套房住3口人，也相當(dāng)于能容納3萬人，當(dāng)?shù)啬芟昧藛幔?/p>
查閱資料得知，2010年第六次人口普查，石門縣常住總?cè)丝?99287人；2020年第七次人口普查，石門縣常住人口為559457人。也就是說，石門縣是人口收縮型城市。再根據(jù)七普的數(shù)據(jù)，當(dāng)?shù)乜h城的總?cè)丝跒?6.9萬人，那么一口氣推出萬余套房源，恐怕還真的要購房者“買了兩套買三套了，買了三套買四套”了。但買了之后呢？租也租不出去，捏在手里成為“不動產(chǎn)”？每個人都會算這筆賬的。
房地產(chǎn)市場不好，有時候是價格的問題，有時候是信心的問題，有時候還真是城鎮(zhèn)本身發(fā)展的問題。因為房地產(chǎn)市場還是有自身的規(guī)律，不管是從政策層面切入鼓勵買房，還是縣委書記隔空喊話，即便有效果，那也是一時的。
城市的發(fā)展，還真的要著眼長遠，要練基本功。房地產(chǎn)只是城市發(fā)展的一部分，是為了讓老百姓住上房、住上好房。如果脫離了這個定位，鼓勵每個家庭多買幾套房子，結(jié)果也未必會如愿。
關(guān)鍵詞： 縣委書記
