“并購王”孫宏斌又出手了，而這一次收購的項目來自近況不佳的海航系。
3月12日晚，海航基礎(chǔ)發(fā)布兩則股權(quán)收購公告，公司孫公司海航地產(chǎn)擬以19.33億元出售海南兩個公司的全部股權(quán)，接盤方為融創(chuàng)旗下的海南融創(chuàng)昌晟。
公告顯示，海航地產(chǎn)擬與海南融創(chuàng)昌晟簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，出售海航地產(chǎn)所持有的海南海島建設(shè)(600515,股吧)物流有限公司100%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價款約7.97億元。交易價格與賬面價值相比溢價約2.88億元。此外，海航地產(chǎn)還擬與海南融創(chuàng)昌晟簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，出售海航地產(chǎn)所持有的海南高和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價款11.36億元。交易價格與賬面價值相比溢價約4.29億元。
對于上述兩筆交易，海航基礎(chǔ)表示，交易是根據(jù)公司實際經(jīng)營情況做出的合理調(diào)整，綜合考慮了公司利益及經(jīng)營發(fā)展需要。公司本次出售海島物流及高和房地產(chǎn)100%的股權(quán)有利于實現(xiàn)公司資源的有效整合，優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，推動公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，加快公司基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)業(yè)務的發(fā)展，有利于提升公司整體的盈利水平。交易完成后預計將增加投資收益2.87億元、2.96億元及凈利潤2.15億元、2.22億元(以上數(shù)據(jù)為公司測算數(shù)據(jù)，未經(jīng)審計)，對公司戰(zhàn)略發(fā)展及財務狀況均有積極影響。
實際上，作為融創(chuàng)的掌舵人，孫宏斌一直對并購青睞有加，因為這樣可以有效降低拿地成本，而上述收購也讓融創(chuàng)以一個較為合適的價格，增加了其在海南的土地儲備。同時，此前不久，孫宏斌還表示，房地產(chǎn)行業(yè)進入下半場后，小公司沒法做，大公司其實也在快速整合。從目前的數(shù)據(jù)上來看，大企業(yè)發(fā)展速度要比小企業(yè)更快，因為歸根到底房地產(chǎn)行業(yè)是比拼錢的生意。“過去是國企、央企可以借到錢，當下市場資金較為充裕，企業(yè)規(guī)模越大越能借到(便宜)錢”。
此外，3月4日，融創(chuàng)上海商置與盛煦地產(chǎn)在上海宣布，將共同發(fā)起國內(nèi)首支存量資產(chǎn)并購基金，基金規(guī)模達200億元。據(jù)悉，該基金將聚焦一、二線城市的核心商業(yè)存量資產(chǎn)，例如具備潛力的寫字樓、酒店、商場等。而這也是融創(chuàng)繼入股鏈家后，在存量市場的進一步布局。
值得注意的是，孫宏斌此前主導的大手筆收購已經(jīng)收獲了一些成果，并為其接下來的動作增添了更多信心。根據(jù)融創(chuàng)此前發(fā)布的業(yè)績預告，公司2017年股東應占溢利有望同比大幅增長超過240%。增長的原因是報告期內(nèi)收入同比大幅增長超過80%，毛利率較上年度提升約7個百分點，同時考慮了集團對樂視的相關(guān)投資計提的若干減值撥備，及因并購物業(yè)項目而產(chǎn)生的業(yè)務合并收益獲得增長的影響。
截至2018年2月底，融創(chuàng)實現(xiàn)合約銷售金額440.8億元，同比增長87%;合約銷售面積約273.6萬平方米，合約銷售均價約人民幣16110元/平方米。
