我國(guó)的平均房?jī)r(jià)大概是多少?
房?jī)r(jià)是一個(gè)焦點(diǎn)話題
根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)顯示，我國(guó)的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代，我國(guó)的房地產(chǎn)自從市場(chǎng)化以來(lái)的20多年的時(shí)間里一直處于穩(wěn)步上漲階段，投資買房成為很多人的首選，讓很多人實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由，即使是在當(dāng)下嚴(yán)格的限購(gòu)、限售、限貸等樓市調(diào)控政策下，房?jī)r(jià)并沒(méi)有像很多人預(yù)期的那樣出現(xiàn)大幅下跌，而是依然處于穩(wěn)步上漲的階段，因此，很多專家認(rèn)為到2025年，我國(guó)的房屋均價(jià)可能會(huì)達(dá)到2萬(wàn)元/平方米，主要有以下3個(gè)方面的原因：
房?jī)r(jià)為什么處于穩(wěn)步上漲的階段?
第一，土地價(jià)格。眾所周知，地價(jià)的上漲會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲，在最近五年，我國(guó)重要城市的地價(jià)年均增長(zhǎng)10%左右，如果按照這一規(guī)律計(jì)算的話，到2025年我國(guó)的地價(jià)就會(huì)達(dá)到近萬(wàn)元，再按照房?jī)r(jià)是地價(jià)2倍左右計(jì)算的話，到2025年我國(guó)商品房的平均房?jī)r(jià)就會(huì)達(dá)到2萬(wàn)元/平方米左右，如果是一二線的話，房?jī)r(jià)大概率會(huì)超出這個(gè)平均值不少。
土地價(jià)格
第二，城市化進(jìn)程。隨著越來(lái)越多的人進(jìn)入城市，在城市買房定居，在1982年我國(guó)的城市化率只有21%左右，到2019年我國(guó)的城市化率已經(jīng)達(dá)到了60.6%，大家都知道，世界上很多發(fā)達(dá)國(guó)家的城市化率都已經(jīng)超過(guò)了70%，而一些高度發(fā)達(dá)的國(guó)家的城鎮(zhèn)化率都已經(jīng)超過(guò)了80%，比如美國(guó)是80%，日本是92%，也就是說(shuō)我國(guó)的城鎮(zhèn)化還會(huì)持續(xù)進(jìn)行，城鎮(zhèn)人口的上漲必然會(huì)帶來(lái)對(duì)住房的需求和房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。
隨著越來(lái)越多的人進(jìn)入城市，在城市買房定居，房子擁有巨大的需求
第三，供求關(guān)系。當(dāng)下有很多數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)的住房擁有率高達(dá)96%，很多人認(rèn)為我國(guó)的房屋已經(jīng)處于供過(guò)于求，房?jī)r(jià)必然會(huì)下跌，但是事實(shí)并非如此，因?yàn)楹芏嗳藫碛卸嗵追?，但是很多人還沒(méi)有房產(chǎn)，很多人在有房子的地方?jīng)]有工作，在有工作的地方?jīng)]有房子，大城市的房子依然是供不應(yīng)求的。同時(shí)，隨著人們收入的不斷提高和居住品質(zhì)的不斷升級(jí)，人們除了擁有一套剛性需求的住房之外，還需要旅居住房、投資住房、改善型住房等等。
從土地價(jià)格、城市化進(jìn)程、供求關(guān)系的角度來(lái)看，未來(lái)房?jī)r(jià)很可能會(huì)持續(xù)上漲，到2025年，我國(guó)的平均房?jī)r(jià)會(huì)漲到2萬(wàn)元/平方米是一個(gè)大概率事件。
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