財(cái)信發(fā)展（000838）2022年年度董事會(huì)經(jīng)營評(píng)述內(nèi)容如下：
(資料圖)
一、報(bào)告期內(nèi)公司所處行業(yè)情況
公司需遵守《深圳證券交易所上市公司自律監(jiān)管指引第3號(hào)——行業(yè)信息披露》中房地產(chǎn)業(yè)的披露要求2022年，我國宏觀經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，疊加中長期住房需求動(dòng)能釋放減弱，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)前所未有。二、報(bào)告期內(nèi)公司從事的主要業(yè)務(wù)（一）上市公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)項(xiàng)目經(jīng)營情況及所在區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀及政策分析報(bào)告期內(nèi)，公司從事的主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)，截止報(bào)告期末，公司在8個(gè)?。ㄊ校╅_展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，報(bào)告期公司房地產(chǎn)簽約銷售金額主要來自于重慶市、天津市、山東省威海市、河北省石家莊市、江蘇省連云港市、江蘇省常州市、江蘇省鎮(zhèn)江市、廣東省惠州市，上述城市本年度的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況大體如下：1、重慶市場(chǎng)分析重慶樓市調(diào)控節(jié)奏與全國趨同，政策內(nèi)容聚焦于刺激居民置業(yè)需求為主，降利率、降首付、刺激市場(chǎng)需求，加快城市更新，推進(jìn)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，加大金融信貸政策支持力度，降低客群還款壓力，放寬企業(yè)融資力度，滿足購房者合理住房需求。重慶公積金貸款再放寬，優(yōu)化認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降首付、提額度、川渝“互認(rèn)互貸”。重慶于12月中下旬推出精準(zhǔn)化調(diào)控策略“渝15條”，政策信號(hào)強(qiáng)，維度廣，鼓勵(lì)剛需改善住房需求，市場(chǎng)短期刺激效應(yīng)明顯。2022年中心城區(qū)供地規(guī)模大幅回落，全年供地55宗，總成交體量僅612萬平方米，平均樓面均價(jià)5,766元/平方米，同比下滑17%，溢價(jià)率僅1.66%，為2016年以來最低水平。受宏觀環(huán)境影響，市場(chǎng)信心不足，商品房成交持續(xù)觸底，房企投資信心不足，謹(jǐn)慎拿地。市場(chǎng)端：2022年受全國樓市大環(huán)境等因素影響，2022年重慶中心城區(qū)商品房市場(chǎng)全年供應(yīng)1,199.25萬平方米，同比下降52%，成交1,312.52萬平方米，同比下降52%; 住宅市場(chǎng)表現(xiàn)尤為冷淡，供銷量下滑顯著，全年供應(yīng)585.26萬平方米，同比下滑 65%，成交584.77萬平方米，成交量創(chuàng)歷年新低，高地價(jià)及核心區(qū)項(xiàng)目成交拉動(dòng)，整體均價(jià)上揚(yáng)至14,653元/平方米。市場(chǎng)整體呈現(xiàn)供銷雙降，成交均價(jià)維穩(wěn)的趨勢(shì)。市場(chǎng)成交向中心城區(qū)核心樓市板塊收縮，改善型產(chǎn)品主導(dǎo)市場(chǎng)成交。2、連云港市場(chǎng)分析連云港樓市政策呈持續(xù)寬松趨勢(shì)，降低購房門檻、降低購房成本、釋放置業(yè)需求是貫穿全年的樓市政策基調(diào)。自 4月起陸續(xù)發(fā)布降首付、購房補(bǔ)貼、公積金政策放寬、下調(diào)房貸利率等樓市政策，隨著政策利好接連釋放，房企復(fù)蘇勢(shì)頭進(jìn)一步加強(qiáng)，購房者對(duì)房地產(chǎn)的信心也將重建。2022年，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期。延續(xù)了 2021年土拍行情，土地市場(chǎng)一直處于冷靜期。上半年土地供應(yīng)放緩，市區(qū)僅13宗土地成功出讓，下半年起供應(yīng)開閘。全市全年共計(jì)出讓涉宅用地67宗，可建筑體量約641萬平方米，土地成交金額約219億元，成交樓面價(jià)3,415元/平方米。商品房市場(chǎng)全年低位運(yùn)作，客戶置業(yè)信心不足等因素導(dǎo)致的市場(chǎng)下行趨勢(shì)，加劇置業(yè)者房地產(chǎn)市場(chǎng)持觀望情緒，導(dǎo)致置業(yè)需求受到抑制。全年成交商品房住宅22,611套，成交面積約291萬平方米，成交總金額265億元，成交面積同比下降58%，成交金額同比下降55%。整體市場(chǎng)由置換房客戶主導(dǎo)，二手房擠壓剛需市場(chǎng)，導(dǎo)致改善類新房成交占比呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，全年商品房成交均價(jià)9,093元/平方米，同比上升6.49%。3、常州市場(chǎng)分析常州全年深化因城施策方針，調(diào)控政策為樓市托底。購房條件逐步放寬，降低首付比例，提升公積金貸款額度，降低購房門檻，擴(kuò)大購房人群。同時(shí)取消二手房限售，提升二手房市場(chǎng)活躍度，擠壓市場(chǎng)改善類客戶群體，形成短期刺激。常州市持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策環(huán)境，助力樓市回暖。常州市區(qū)2022年累計(jì)供應(yīng)經(jīng)營性用地52宗，總建面510萬平方米，成交51宗，成交總建面504萬平方米，土地供應(yīng)量同比增長10%，成交量同比增長21%，成交樓面價(jià)回落，為10,124元/平方米，同比降低13%。土地供應(yīng)成交集中在第四季度，以政府平臺(tái)托底。土地市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，房企受限資金壓力收縮布局。2022年市場(chǎng)延續(xù) 2021年四季度以來的下行壓力，行業(yè)信心低位、市場(chǎng)需求受到抑制，市場(chǎng)供銷表現(xiàn)低迷。市區(qū)全年供應(yīng)239萬平方米，成交198萬平方米，供應(yīng)同比下降56%，成交同比下降57%，成交均價(jià)19,702元/平方米，同比上升2%。整體呈現(xiàn)供過于求的狀態(tài)，房價(jià)漲幅收窄。截止12月末商品房住宅狹義庫存約384萬平方米，去化周期23.3個(gè)月，去化壓力嚴(yán)峻。4、鎮(zhèn)江市場(chǎng)分析2022年鎮(zhèn)江房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松，政策多方位解綁促進(jìn)樓市回暖。全年政策涉及契稅補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼、公積金利率及提取條件等多項(xiàng)政策，在延續(xù)中央保交樓的基調(diào)之上，近一步優(yōu)化資金監(jiān)管制度，從而振奮客戶置業(yè)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。2022年鎮(zhèn)江土地市場(chǎng)共計(jì)掛出15宗涉宅土地，其中流拍 1宗，成交14宗。成交總建筑面積143萬平方米，同比2021年下滑32%，樓面均價(jià)4,611元/平方米，同比下降7%。2022年鎮(zhèn)江出讓土地多為核心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，受商品房市場(chǎng)活躍度不足、企業(yè)資金壓力大等因素影響，無新進(jìn)房企拿地，政府平臺(tái)托底成交為主流。2022年鎮(zhèn)江商品住宅推售節(jié)奏放緩，成交量達(dá)到近五年新低，成交均價(jià)維穩(wěn)，庫存持續(xù)走低。商品房市場(chǎng)整體以剛需、剛改產(chǎn)品主導(dǎo)，改善類產(chǎn)品客戶觀望情緒強(qiáng)烈。全年共計(jì)供應(yīng)商品房住宅207.4萬平方米，成交305萬平方米，供應(yīng)同比下降55%，成交同比下降39%，成交均價(jià)9,599元/平方米，同比下降5%。5、威海市場(chǎng)分析全年樓市政策環(huán)境寬松，以中央政策為主導(dǎo)，威海本地樓市政策發(fā)布較少，因城施策內(nèi)容主要聚焦于公積金政策放寬，提升貸款額度、放開戶籍限制、降低首付，以刺激樓市回暖為導(dǎo)向。全年供應(yīng)15宗土地，可開發(fā)建筑體量119萬平方米，同比下降77%；成交16宗土地，可開發(fā)建筑體量92萬平方米，同比下降81%。成交樓面價(jià)1,828元/平方米，同比下降18%。商品房市場(chǎng)寒氣傳導(dǎo)，土地市場(chǎng)近乎停擺，開發(fā)企業(yè)投資收緊，成交土地均為掛牌成交。全年供應(yīng)商品房住宅 4,463套，共計(jì) 52.37萬平方米，供應(yīng)面積同比下降 67%，成交8,995套，共計(jì)104萬平方米，同比下降38%，成交均價(jià)11,433元/平方米，同比下降3%。受全國樓市下行影響，威海成交量下滑明顯。開發(fā)企業(yè)商品房住宅供應(yīng)計(jì)劃推后，以去庫存為主.疊加土地市場(chǎng)遇冷影響，全年供應(yīng)量收緊。下半年市場(chǎng)成交量較上半年雖有一定提升，但仍處于歷史低位。6、石家莊市場(chǎng)分析以執(zhí)行“房住不炒”為政策導(dǎo)向，加快城市更新進(jìn)程。同時(shí)發(fā)布《關(guān)于穩(wěn)定全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的若干措施》以及20項(xiàng)配套政策，配合公積金放寬政策、利率下調(diào)政策、“帶押過戶”政策等多項(xiàng)利好政策，促進(jìn)石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。全年商住用地供給219萬平方米，成交174萬平方米，總建筑面積約416萬平方米，成交金額187.29億元，成交體量同比下降 29%。石家莊土地市場(chǎng)遇冷，成交收縮。品牌房企取地占比上升，中小企業(yè)投資收緊，地方國企托底力度持續(xù)加大。商品房住宅供應(yīng)200萬平方米，成交269萬平方米，均價(jià)14,095元/平方米，成交量同比下降29%，成交均價(jià)同比下降4%。樓市持續(xù)筑底，供需雙降，城市分化加劇。市場(chǎng)整體任以剛需產(chǎn)品去庫存為主，改善類標(biāo)桿項(xiàng)目拉高結(jié)構(gòu)均價(jià)。7、天津市場(chǎng)分析2022年天津樓市政策由緊轉(zhuǎn)松，步調(diào)上緊跟中央步伐，并在此基礎(chǔ)上深化因城施策。天津多部門密集發(fā)布調(diào)控政策，在公積金貸款額度、房貸利率方面有著重大突破，在樓市的短期刺激上有明顯效果。下半年政策重點(diǎn)轉(zhuǎn)向以擴(kuò)大購房人群為導(dǎo)向，先后發(fā)布天津十二條、調(diào)整購房積分政策、放寬落戶條件等多條政策，為天津樓市復(fù)蘇奠定基礎(chǔ)。2022年天津成交商品房用地49宗，共計(jì)491.6萬平方米，成交樓面價(jià)6,779元/平方米，成交量同比下降62%，成交樓面價(jià)同比下降16%。全年共計(jì)進(jìn)行4輪集中土拍，首輪土拍受2021年政策影響處于市場(chǎng)冰點(diǎn)，第二輪、第三輪集中土拍以國企主導(dǎo)，第四輪集中土拍出現(xiàn)回暖跡象，2022年天津商品房住宅市場(chǎng)受宏觀環(huán)境影響，整體呈現(xiàn)供應(yīng)量收窄，市場(chǎng)規(guī)模萎縮嚴(yán)重的狀態(tài)。全年供應(yīng)657.2萬平方米，同比下降44%，全年成交量799.6萬平方米，同比下降36%，成交均價(jià)17,402元/平方米，同比上升2%。天津商品房住宅狹義存量約為2,151萬平方米，去化周期約32個(gè)月，后市去化壓力大，存量銷售仍是市場(chǎng)主旋律。8、惠州市場(chǎng)分析惠州樓市政策以2022年8月為轉(zhuǎn)折點(diǎn)，8月前調(diào)控政策趨穩(wěn)，降利降息穩(wěn)樓市傾向明顯，利好政策發(fā)布頻率，低調(diào)控幅度小，8月后降首付、購房補(bǔ)貼、換房退稅等樓市短期刺激性政策頻出，11月、12月政策發(fā)布密集，聚焦于金融端口，信貸、債券、股權(quán)三箭齊發(fā)，啟動(dòng)帶押過戶、預(yù)售監(jiān)管政策調(diào)整、落戶放寬等政策集中發(fā)布，加快惠州樓市復(fù)蘇進(jìn)程。全年新增涉宅用地136萬平方米，同比下降29%，成交涉宅用地147萬平方米，同比下降51%，涉宅用地成交金額112億元，成交金額同比下降54%。平臺(tái)公司托底土地市場(chǎng)，民企拿地意愿減弱，央企國企拿地決策趨于謹(jǐn)慎。預(yù)計(jì)將對(duì)中短期內(nèi)的新房供應(yīng)形成階段性影響。自2020年起惠州市場(chǎng)已經(jīng)歷兩年降，2022年下半年利好政策頻出，但政策效果仍需發(fā)酵，疊加居民收入預(yù)期降低帶來的負(fù)面影響，2022年商品房住宅成交面積636萬平方米，同比下降39%，成交金額838億元，同比下降37%。受限跌政策與成交結(jié)構(gòu)變化影響，2022年住宅備案均價(jià)呈上升趨勢(shì)，同比增加2.2%，達(dá)13,087元/平方米。（二）報(bào)告期公司經(jīng)營情況總結(jié)1、報(bào)告期公司總體經(jīng)營情況回顧（1）本報(bào)告期，房地產(chǎn)全年竣工面積約32.48萬平方米，結(jié)算面積約51.65萬平方米。2022年公司簽約銷售面積26.07萬平方米，銷售金額為174,051萬元。（2）環(huán)保版塊業(yè)務(wù)開展情況。公司控股子公司華陸環(huán)保主營業(yè)務(wù)包括工業(yè)廢水零排放、水務(wù)EPC項(xiàng)目工程投資、化工資源品再生利用三大板塊。受宏觀經(jīng)濟(jì)增長放緩、政府財(cái)政收入和社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長速度下降的影響，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)日漸凸顯。根據(jù)國家政策和行業(yè)政策的導(dǎo)向，華陸環(huán)保調(diào)整了生產(chǎn)經(jīng)營計(jì)劃，主要開展EPC工程項(xiàng)目，取得一定突破。與此同時(shí)，其原業(yè)務(wù)在法律訴訟、政府環(huán)評(píng)、自身造血功能等方面的問題已經(jīng)逐步解決。瀚渝公司按照年度經(jīng)營計(jì)劃開展各項(xiàng)技改及產(chǎn)業(yè)升級(jí)改進(jìn)工作。向商品房承購人因銀行抵押貸款提供擔(dān)保截止本報(bào)告期末，公司為商品房承購人因銀行抵押貸款提供的擔(dān)保余額為274,442.22萬元。本報(bào)告期，公司不存在因承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任而支付的金額占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈利潤10%以上的情形。三、核心競(jìng)爭(zhēng)力分析1、傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面，公司產(chǎn)品具有一定的品牌效應(yīng)和市場(chǎng)認(rèn)知度，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)較為豐富。2、公司從制度、權(quán)責(zé)、激勵(lì)等方面制定了較為全面的管理體系，與公司的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)較為匹配。3、公司持續(xù)優(yōu)化和提升客戶關(guān)系管理體系，推進(jìn)實(shí)施涵蓋設(shè)計(jì)審圖、銷售開盤、房屋交付，物業(yè)服務(wù)等房地產(chǎn)開發(fā)全過程的客戶關(guān)系管理制度和流程。建立了府系/閱系產(chǎn)品線，為公司規(guī)?；?biāo)準(zhǔn)化、快速化打下基礎(chǔ)。4、目前重慶瀚渝公司具備11大類37種危險(xiǎn)廢棄物處理資格，在目標(biāo)市場(chǎng)具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。華陸環(huán)保公司擁有5項(xiàng)實(shí)用新型專利，獲得環(huán)境工程（水污染防治工程）專項(xiàng)設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)、環(huán)境工程專業(yè)總承包二級(jí)資質(zhì)。四、公司未來發(fā)展的展望向商品房承購人因銀行抵押貸款提供擔(dān)保適用□不適用截止本報(bào)告期末，公司為商品房承購人因銀行抵押貸款提供的擔(dān)保余額為274,442.22萬元。本報(bào)告期，公司不存在因承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任而支付的金額占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈利潤10%以上的情形。董監(jiān)高與上市公司共同投資（適用于投資主體為上市公司董監(jiān)高）□適用不適用三、核心競(jìng)爭(zhēng)力分析1、傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面，公司產(chǎn)品具有一定的品牌效應(yīng)和市場(chǎng)認(rèn)知度，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)較為豐富。2、公司從制度、權(quán)責(zé)、激勵(lì)等方面制定了較為全面的管理體系，與公司的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)較為匹配。3、公司持續(xù)優(yōu)化和提升客戶關(guān)系管理體系，推進(jìn)實(shí)施涵蓋設(shè)計(jì)審圖、銷售開盤、房屋交付，物業(yè)服務(wù)等房地產(chǎn)開發(fā)全過程的客戶關(guān)系管理制度和流程。建立了府系/閱系產(chǎn)品線，為公司規(guī)?；?biāo)準(zhǔn)化、快速化打下基礎(chǔ)。4、目前重慶瀚渝公司具備11大類37種危險(xiǎn)廢棄物處理資格，在目標(biāo)市場(chǎng)具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。華陸環(huán)保公司擁有5項(xiàng)實(shí)用新型專利，獲得環(huán)境工程（水污染防治工程）專項(xiàng)設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)、環(huán)境工程專業(yè)總承包二級(jí)資質(zhì)。四、主營業(yè)務(wù)分析1、概述參見“管理層討論與分析”中的“二、報(bào)告期內(nèi)公司從事的主要業(yè)務(wù)”相關(guān)內(nèi)容。2、收入與成本（1）營業(yè)收入構(gòu)成單位：元（2）占公司營業(yè)收入或營業(yè)利潤10%以上的行業(yè)、產(chǎn)品、地區(qū)、銷售模式的情況適用□不適用單位：元公司主營業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑在報(bào)告期發(fā)生調(diào)整的情況下，公司最近1年按報(bào)告期末口徑調(diào)整后的主營業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)□適用不適用（3）公司實(shí)物銷售收入是否大于勞務(wù)收入是□否相關(guān)數(shù)據(jù)同比發(fā)生變動(dòng)30%以上的原因說明適用□不適用2022年，我國宏觀經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，疊加中長期住房需求動(dòng)能釋放減弱，行業(yè)持續(xù)低迷，銷售簽約情況較2021年大幅下降（4）公司已簽訂的重大銷售合同、重大采購合同截至本報(bào)告期的履行情況□適用不適用（5）營業(yè)成本構(gòu)成行業(yè)分類行業(yè)分類單位：元說明無。（6）報(bào)告期內(nèi)合并范圍是否發(fā)生變動(dòng)是□否詳見第十節(jié)、八.〈合并范圍的變更〉。（7）公司報(bào)告期內(nèi)業(yè)務(wù)、產(chǎn)品或服務(wù)發(fā)生重大變化或調(diào)整有關(guān)情況□適用不適用（8）主要銷售客戶和主要供應(yīng)商情況公司主要銷售客戶情況公司前5大客戶資料主要客戶其他情況說明□適用不適用公司主要供應(yīng)商情況公司前5名供應(yīng)商資料主要供應(yīng)商其他情況說明□適用不適用3、費(fèi)用單位：元4、研發(fā)投入□適用不適用5、現(xiàn)金流單位：元相關(guān)數(shù)據(jù)同比發(fā)生重大變動(dòng)的主要影響因素說明適用□不適用1、經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額同比減少，主要系市場(chǎng)持續(xù)下滑，銷售大幅下降導(dǎo)致回款大幅縮水而形成。2、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額同比減少，主要系本期無新增投資且處置現(xiàn)有投資，而較上年相比凈額減少。3、籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額同比增加，主要系在21年大額歸還貸款基礎(chǔ)上，22年進(jìn)一步凈償還貸款。報(bào)告期內(nèi)公司經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流量與本年度凈利潤存在重大差異的原因說明□適用不適用五、非主營業(yè)務(wù)分析適用□不適用單位：元六、資產(chǎn)及負(fù)債狀況分析1、資產(chǎn)構(gòu)成重大變動(dòng)情況單位：元境外資產(chǎn)占比較高□適用不適用2、以公允價(jià)值計(jì)量的資產(chǎn)和負(fù)債□適用不適用3、截至報(bào)告期末的資產(chǎn)權(quán)利受限情況金楠置業(yè)公司借款115,000,000.00元由金楠商貿(mào)公司持有的金楠置業(yè)公司的100%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保，鎮(zhèn)江鑫城公司借款265,000,000.00元由財(cái)信弘業(yè)公司持有的鎮(zhèn)江鑫城公司的75%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保；惠州騰大公司100,000,000.00元借款由財(cái)信投資發(fā)展公司持有的惠州騰大公司的100%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。七、投資狀況分析1、總體情況□適用不適用2、報(bào)告期內(nèi)獲取的重大的股權(quán)投資情況□適用不適用3、報(bào)告期內(nèi)正在進(jìn)行的重大的非股權(quán)投資情況□適用不適用4、金融資產(chǎn)投資（1）證券投資情況□適用不適用公司報(bào)告期不存在證券投資。（2）衍生品投資情況□適用不適用公司報(bào)告期不存在衍生品投資。5、募集資金使用情況□適用不適用公司報(bào)告期無募集資金使用情況。八、重大資產(chǎn)和股權(quán)出售1、出售重大資產(chǎn)情況□適用不適用公司報(bào)告期未出售重大資產(chǎn)。2、出售重大股權(quán)情況□適用不適用九、主要控股參股公司分析適用□不適用主要子公司及對(duì)公司凈利潤影響達(dá)10%以上的參股公司情況單位：元報(bào)告期內(nèi)取得和處置子公司的情況適用□不適用主要控股參股公司情況說明威海國興公司、連云港財(cái)信公司在2022年部分業(yè)態(tài)交房，因區(qū)域項(xiàng)目毛利不同，本期交房毛利較上期增加十、公司控制的結(jié)構(gòu)化主體情況□適用不適用十一、公司未來發(fā)展的展望（一）發(fā)展戰(zhàn)略1、2023年，公司的經(jīng)營戰(zhàn)略主要聚焦?，F(xiàn)金流、確保交付、穩(wěn)定經(jīng)營、嚴(yán)控費(fèi)用、管理提效五大核心要素；2、公司積極深研行業(yè)與資本市場(chǎng)政策，尋求適合于公司的發(fā)展機(jī)遇。（二）經(jīng)營計(jì)劃1、強(qiáng)化現(xiàn)金流管理?，F(xiàn)金流是企業(yè)的命脈。財(cái)信發(fā)展在經(jīng)營上要開源節(jié)流，各項(xiàng)目要把經(jīng)營性現(xiàn)金流補(bǔ)充作為企業(yè)日常工作的重中之重，關(guān)注并持續(xù)跟蹤國家相關(guān)金融利好政策，并控制好相關(guān)支出。2、守紅線，保交付。2023年財(cái)信發(fā)展將繼續(xù)認(rèn)真落實(shí)“保交樓、穩(wěn)民生”的決策部署，專業(yè)條線和項(xiàng)目要密切配合，嚴(yán)控節(jié)點(diǎn)，力保按時(shí)交付。同時(shí)需做好進(jìn)度和質(zhì)量的有效平衡，嚴(yán)控工程質(zhì)量，兌現(xiàn)財(cái)信發(fā)展上市企業(yè)的美好承諾。3、穩(wěn)定經(jīng)營。要時(shí)時(shí)關(guān)注核心經(jīng)營指標(biāo)的動(dòng)態(tài)變化情況，定期整理反饋，異常情況及時(shí)預(yù)警，加強(qiáng)財(cái)務(wù)對(duì)經(jīng)營工作的指導(dǎo)，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)流動(dòng)性與凈資產(chǎn)的平衡。4、精打細(xì)算，嚴(yán)控費(fèi)用。加強(qiáng)費(fèi)用精細(xì)化管理，剛性費(fèi)用需合理評(píng)估壓減，杜絕不合理支出；日常費(fèi)用需精打細(xì)算，降低各個(gè)管理環(huán)節(jié)的顯性和隱形成本。要通過分析，全面把握組織情況、成本構(gòu)成以及費(fèi)用變化趨勢(shì)，進(jìn)一步形成各項(xiàng)基本費(fèi)用的管控標(biāo)準(zhǔn)，定期回顧分析，嚴(yán)控預(yù)算外費(fèi)用。5、管理提質(zhì)提效。加強(qiáng)組織績效考核，以業(yè)績?yōu)閷?dǎo)向，以結(jié)果論英雄。同時(shí)強(qiáng)化總部對(duì)項(xiàng)目的服務(wù)意識(shí)，要躬身入局，充分發(fā)揮總部的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，主動(dòng)去承接項(xiàng)目上的難點(diǎn)問題，幫助項(xiàng)目完成任務(wù)、達(dá)成業(yè)績。強(qiáng)化統(tǒng)籌，精簡繁冗流程又要尊重權(quán)責(zé)的嚴(yán)肅性。2023年公司將以快周轉(zhuǎn)模式為主，確保平穩(wěn)運(yùn)營，提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力，在穩(wěn)健經(jīng)營的基礎(chǔ)上謀求進(jìn)一步發(fā)展。公司將通過組織管理優(yōu)化和專業(yè)提升，提高公司運(yùn)營能力。（三）公司面臨的風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)措施1、房地產(chǎn)領(lǐng)域外部風(fēng)險(xiǎn)：國際形勢(shì)目前更趨復(fù)雜嚴(yán)峻和不確定；行業(yè)方面，房地產(chǎn)企業(yè)投資力度下滑，企業(yè)現(xiàn)金流不斷承壓?？毓晒蓶|訴訟事項(xiàng)，在聲譽(yù)等方面對(duì)上市公司造成一定影響。應(yīng)對(duì)措施：緊跟政策導(dǎo)向，分析趨勢(shì)，因城施策，聚焦地產(chǎn)存量開發(fā)銷售及現(xiàn)金流安全；提升管理，嚴(yán)控成本管理；做好項(xiàng)目建設(shè)，打消消費(fèi)者疑慮，積極協(xié)調(diào)控股股東，做好信息披露工作。內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)行業(yè)2021及2022年不斷下行，公司在這兩年計(jì)提了大額的減值，總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)等財(cái)務(wù)指標(biāo)也大幅減少。加之目前公司存量的地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模比較有限，2021及2022年都沒有新增土地儲(chǔ)備，因此，公司面臨著兩方面的主要問題，一是財(cái)務(wù)指標(biāo)臨近上市公司退市標(biāo)準(zhǔn)，二是公司的可持續(xù)發(fā)展問題。應(yīng)對(duì)措施：積極做好存量，保障地產(chǎn)業(yè)務(wù)基本盤；積極關(guān)注政策變化，關(guān)注市場(chǎng)機(jī)會(huì)，在政策范圍內(nèi)尋找適合公司的發(fā)展機(jī)遇。2、環(huán)保產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)加劇的風(fēng)險(xiǎn)。隨著國家對(duì)環(huán)境治理的日益重視，環(huán)保產(chǎn)業(yè)也將迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇，但同時(shí)工業(yè)危廢、工業(yè)零排放領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)將會(huì)日趨激烈，公司也將面臨更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。對(duì)此，公司將合理調(diào)整、優(yōu)化環(huán)保板塊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，做好輕資產(chǎn)運(yùn)營模式產(chǎn)業(yè)探索及項(xiàng)目落地，加大資源配置，抓住機(jī)遇，做好產(chǎn)業(yè)發(fā)展。關(guān)鍵詞：
