8月14日 網(wǎng)上房地產(chǎn)官宣公布了2022年第四批新盤名單，共涉及38個盤，房源共計12421套，共約138.9萬平方米，合計12421套房源。
四批次新盤涉及了浦東、靜安、普陀、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港等12個區(qū)域。另外，本次新盤中有11個是純新盤，占比28%。
(資料圖)
從價格來看，均價在5萬/平以下的項目14個，5-8萬/平項目18個，8-10萬/平的項目有3個，10萬/平以上的有3個?？梢钥闯鏊呐胃叨说臉潜P數(shù)量減少，主要以剛需、剛改為主，且新盤價格變化不大，漲價項目少于三批次。
從總價段來看，500-800萬價格段的項目競爭激烈，如浦東的浦發(fā)唐城、森蘭的招商璀璨公館、川沙的申迪金茂橫沔項目；閔行的越秀仁恒天樾園和、顓橋紫薇花園；徐涇的虹橋璀璨公館、龍信虹橋御瀾等。500萬以下的剛需樓盤，能夠值得一看大多是近地鐵的項目，寶山此次地鐵加持，位于15號線豐翔路站的大華朗香公園映的小戶型，1號線富錦路站的四季都會、7號線美蘭湖站的保利云上潯光等。
新盤值得關(guān)注
浦東區(qū)-東方悅瀾和浦發(fā)唐城
四批次最重量級的項目要屬前灘的東方悅瀾，備案價11.9萬/平，總價段預(yù)計在990-2000萬之間。前灘一直是上海熱度較高的板塊，此次突降四批次，更是掀起了不小的熱度。
該項目位于九宮格旁，與華二前灘學(xué)校僅一路之隔，項目包括1棟辦公樓、5棟住宅，1棟租賃住宅及保障房，另外還有10班的幼兒園在小區(qū)內(nèi)。另外前灘的配套也是非常豐富，在交通、商業(yè)、教育等方面都能占據(jù)優(yōu)質(zhì)資源。周邊有6、8、11號線東方體育中心地鐵站步行約800米；商業(yè)上，有前灘太古里、晶耀前灘等大型商業(yè)綜合體，教育上更不用多說，華二學(xué)校在側(cè)。
浦發(fā)唐城是一個2號線創(chuàng)新中路地鐵上的項目，交通十分便利。項目由9個小地塊組成，其中C-13C-01地塊將首發(fā)入市。該地塊包括住宅、商業(yè)、辦公三大部分，其中住宅部分由６棟14層高層組成。此次推出了341套90-136平戶型,目前周邊還在建造當(dāng)中，而且比較荒涼，成長周期較長，不過建成后，通勤上、生活上還是比較方便的。
普陀區(qū)-大華峯薈和天元府
大華峯薈和天元府都處于普陀內(nèi)中環(huán)，不過普陀一直是傳統(tǒng)市區(qū)中存在感不太強(qiáng)的區(qū)域，板塊的熱度中規(guī)中距。而且普陀的老小區(qū)較多，城市界面一直有待完善。
大華峯薈是一個商住綜合體項目，共359套房源，此次四批次推出的是56套疊加，該項目靠近普陀內(nèi)環(huán)，距離地鐵7號線嵐皋路站直線距離約為500米，出行十分便捷。不過該盤周邊的老小區(qū)，大概有30年左右了，而且受限于地塊，容積率2.52竟然還建造疊墅產(chǎn)品，未來的居住舒適度可能會欠缺，想要購房的客戶建議去項目周邊多考察一下。
天元府是一個11號線上海西站地鐵上蓋的項目，打造了建面約15萬㎡的總部辦公建面約10萬㎡購物廣場、建面約1.8萬㎡的獨棟辦公、建面約9500㎡的行政公寓、建面約9.5萬㎡的高端住宅等多種業(yè)態(tài)，打造集企業(yè)總部集群、綜合商業(yè)、高端居住、歷史保護(hù)建筑于一體建面約50萬㎡站前TOD綜合體。
閔行區(qū)-仁恒越秀天樾園和
仁恒越秀天樾園和推出建面約104-132平戶型，備案價是73600元/平，與房地聯(lián)動價一致，梅隴板塊相對還是比較成熟的，板塊內(nèi)新房一直處于斷供狀態(tài)，此項目的入市能為板塊內(nèi)的改善需求注入新的活力。
項目共規(guī)劃了14棟16層商品房住宅，2棟保障性住房和1棟社區(qū)配套用房。距15號線景西路站直線約1.2公里，稍微有點距離，不過周邊的學(xué)校資源豐富，距離閔行區(qū)實驗小學(xué)（景城校區(qū)）約500米；距離距離莘松中學(xué)約1.2公里、距離上海市第二中學(xué)約900米。此外，地塊南側(cè)將有一座新學(xué)校，是復(fù)旦大學(xué)附屬閔行實驗中學(xué)，周邊的教育資源豐富。而且主力戶型700萬級，在上海新房市場還是很難得的，也有一定概率對口比較不錯的學(xué)校。
綜合來看，前灘全新盤入市屬于本批次最大驚喜，內(nèi)環(huán)內(nèi)供應(yīng)明顯減少，更有一些不錯的全新盤項目值得關(guān)注，另外此次新盤價格變化不大，近外環(huán)一些優(yōu)質(zhì)板塊延續(xù)之前供應(yīng)量，如梅隴、唐鎮(zhèn)、南翔都有一些不錯的項目值得關(guān)注。
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