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本報記者 李正
8月3日晚間，合生創(chuàng)展集團（00754.HK）發(fā)布公告表示，其全資附屬公司與上海珠江投資集團有限公司（以下簡稱“上海珠江投資集團”）、上海博禎置業(yè)有限公司（以下簡稱“上海博禎置業(yè)”）訂立轉(zhuǎn)讓協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，上海珠江投資集團同意出售，而合生創(chuàng)展集團（以下簡稱“合生創(chuàng)展”）同意以7.9億元的現(xiàn)金對價收購上海博禎置業(yè)的100%股權(quán)，在該收購?fù)瓿珊?，上海博禎置業(yè)將成為合生創(chuàng)展的全資附屬公司。
公告顯示，上海博禎置業(yè)為上海珠江投資集團的全資附屬公司，前者在2017年取得了上海市黃浦區(qū)豫園街道復(fù)興東路69號234A-01地塊（以下簡稱“目標地塊”）。目標地塊為一幅位于上海市豫園的土地，由目標公司根據(jù)2017土地出讓合同（以下簡稱“合同”）購入，地塊面積約為7523平方米，僅可作住宅用途。根據(jù)合同，目標地塊的容積率為4.15，并有地上建筑面積31200平方米。根據(jù)上海市規(guī)劃和自然資源局發(fā)出的《控制性詳細規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書》，目標地塊的容積率由4.15降低至1.3，相應(yīng)的地上建筑面積亦由31200平方米降低至10582平方米。
根據(jù)楊浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局及楊浦區(qū)舊區(qū)改造指揮部辦公室委聘的估值公司所出具的報告，容積率降低導(dǎo)致的土地使用權(quán)市場價值為人民幣16.414億元（「該項損失的土地開發(fā)權(quán)益」）。于本公告日期，預(yù)計該項損失的土地開發(fā)權(quán)益將透過該轉(zhuǎn)移安排予以補償。
合生創(chuàng)展方面進一步表示，截至2022年8月3日，目標地塊的房屋征收工作已完成了99%，預(yù)計該地塊房屋征收工作將于今年第四季度完成。公司計劃把目標地塊發(fā)展成為40座中式別墅，目標客戶為正在尋找高端質(zhì)量物業(yè)的人群，預(yù)計開發(fā)項目的施工將于2023年3月份或前后開始，并于2024年5月份或前后開始預(yù)售。
值得關(guān)注的是，合生創(chuàng)展此前幾乎很少參與上海公開市場拿地。有業(yè)內(nèi)人士表示，合生創(chuàng)展近年來在上海主要是以做舊改為主。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，今年上半年，上海高端住宅尤其是低密度的別墅及大平層產(chǎn)品的關(guān)注度明顯上升，1000萬元以上高端住宅市場成交占比達到了18.7%，比2021年提高了6個百分點。
宋紅衛(wèi)介紹，低密度別墅產(chǎn)品一般位于市區(qū)中心或者新城的區(qū)域中心地帶，具有稀缺性和較高的資產(chǎn)配置屬性?！岸遥S著多孩政策的放開，部分家庭對于居住環(huán)境提出了更高需求，不僅要求有更多臥室，還要有保姆房，書房以及帶庭院的小范圍運動空間，從這一角度來看，別墅產(chǎn)品能夠很好地滿足高端改善群體需求?！?/p>
此外，合生創(chuàng)展于8月3日晚間同步披露了2022年前7個月未經(jīng)審核的營運數(shù)據(jù)，預(yù)計報告期內(nèi)公司實現(xiàn)銷售金額約人民幣188.00億元，同比下降約22.93%；其中物業(yè)合約銷售約人民幣172.15億元，同比下降約25.39%；裝修合約銷售約人民幣15.85億元，同比上升約20.17%。集團及其合營公司及聯(lián)營公司之物業(yè)合約銷售面積為約73.76萬平方米，物業(yè)合約銷售平均售價為23339元/平方米。
（編輯 田冬 白寶玉）
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