8月30日晚間，深業(yè)集團(tuán)旗下港交所上市的深圳控股有限公司（以下簡稱“深圳控股”或“公司”；香港聯(lián)交所上市編號(hào)：604.HK）公布2023年中期業(yè)績。
期內(nèi)，深圳控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)額60.6億港元，毛利20.8億港元，整體毛利率約34.4%。由于項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)安排集中在下半年，期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)面積減少以及疊加聯(lián)營公司虧損，深圳控股權(quán)益股東應(yīng)占虧損1.17億港元。董事會(huì)決議以現(xiàn)金方式派發(fā)2023年中期股息每股1.31港仙。
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地產(chǎn)業(yè)務(wù)持續(xù)推進(jìn)
2023年上半年，深圳控股積極推進(jìn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)合同銷售額約148億元人民幣，較去年同期上升198%，完成全年銷售目標(biāo)約64%。其中，深業(yè)云海灣項(xiàng)目開盤當(dāng)日去化超九成，創(chuàng)今年以來全國單日銷售套數(shù)和銷售金額最高紀(jì)錄。
期內(nèi)，深圳控股秉持“優(yōu)中選優(yōu)”的投資原則，于深圳、中山新增土儲(chǔ)約27萬㎡，新增貨值約76億元人民幣。此外，公司奮力推進(jìn)深圳城市更新和利益統(tǒng)籌項(xiàng)目，包括羅湖區(qū)泰富廣場四五期、福田區(qū)車公廟、光明區(qū)光明上村、白花小區(qū)、龍崗區(qū)橫崗南片區(qū)項(xiàng)目等。截至2023年6月30日，土地儲(chǔ)備面積約659萬平方米，其中粵港澳大灣區(qū)占比65%。
今年以來，政策對(duì)消費(fèi)的鼓勵(lì)支持為商業(yè)市場帶來了積極變化，2023年上半年，深圳控股強(qiáng)化招商和運(yùn)營，租金收入強(qiáng)勢反彈，整體出租率優(yōu)于市場水平。期內(nèi)，深圳控股實(shí)現(xiàn)物業(yè)投資收入約6.9億港元，同比上漲25%。
城市綜合運(yùn)營業(yè)務(wù)亮點(diǎn)紛呈
深圳控股堅(jiān)定推進(jìn)傳統(tǒng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)向城市運(yùn)營服務(wù)方向轉(zhuǎn)型，期內(nèi)，在城市綜合運(yùn)營業(yè)務(wù)拓展、商業(yè)運(yùn)營、酒店運(yùn)營方面取得重要突破，綜合實(shí)力穩(wěn)步提升。深業(yè)運(yùn)營新拓展運(yùn)營項(xiàng)目43個(gè)，凈拓展面積（含合營公司拓展）約946萬平方米。合同簽約面積約7561萬㎡，在管面積約7183萬㎡，其中，非住宅業(yè)態(tài)面積占比約63%，獨(dú)立第三方項(xiàng)目面積占比約73%，兩項(xiàng)指針均高于行業(yè)平均水平。
商業(yè)運(yùn)營方面，期內(nèi)，深圳控股于2020年成功中目標(biāo)PPP項(xiàng)目深圳婦兒大廈煥新亮相，成為改造城市存量公共服務(wù)設(shè)施、助力深圳建設(shè)兒童友好型城市的典范項(xiàng)目；華南首家老佛爺百貨于7月8日盛大開幕，帶來多家亞洲及中國首店，開業(yè)當(dāng)日深業(yè)上城客流突破20萬人次；深業(yè)上城寫字樓所入駐的世界500強(qiáng)企業(yè)數(shù)量達(dá)11家，進(jìn)一步鞏固市場標(biāo)桿地位。
酒店運(yùn)營方面，深圳文華東方酒店首度榮獲《福布斯旅游指南》五星稱號(hào)，并在LALISTE首屆全球酒店排名中被評(píng)為2023年世界最佳酒店，是深圳唯一上榜酒店。同時(shí)，深圳控股發(fā)布自營酒店品牌“憬居”，正式推出四條品牌產(chǎn)品線，完善酒店管理板塊輕資產(chǎn)品牌矩陣。
憑借領(lǐng)先于業(yè)內(nèi)的綜合實(shí)力和備受社會(huì)各界認(rèn)可的服務(wù)水平，深圳控股榮獲中國指數(shù)研究院授予的“2023中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)第17位”、中物研協(xié)授予的“國有物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力第6名”等多項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)。
創(chuàng)新業(yè)務(wù)加速發(fā)展
期內(nèi)，深圳控股以科技賦能產(chǎn)品升級(jí)和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，支持先進(jìn)制造和高科農(nóng)業(yè)等創(chuàng)新業(yè)務(wù)發(fā)展，并推動(dòng)具備規(guī)模的成熟業(yè)務(wù)分拆。旗下深圳晶華顯示電子股份有限公司（“晶華”）是國家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)、深圳市“專精特新”中小企業(yè)，公司具有業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的技術(shù)創(chuàng)新成果和廣泛優(yōu)質(zhì)的國內(nèi)外客戶資源，上半年在智能控制方向新獲得授權(quán)專利3項(xiàng)，電控客戶持續(xù)增加，成功進(jìn)入多個(gè)國際大客戶供貨商渠道。旗下高科農(nóng)業(yè)板塊多點(diǎn)開花，新獲智慧農(nóng)業(yè)領(lǐng)域授權(quán)專利4項(xiàng)，農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)?；粩嗵嵘?，“四季”農(nóng)旅項(xiàng)目扎實(shí)推進(jìn)，成為市屬國企農(nóng)旅項(xiàng)目先行者，豐農(nóng)優(yōu)品入選深圳市重點(diǎn)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，發(fā)揮示范效應(yīng)。旗下運(yùn)營板塊和制造板塊獨(dú)立分拆資本運(yùn)作取得階段性進(jìn)展，深業(yè)運(yùn)營H股IPO申請已進(jìn)入上市審核階段。晶華電子A股創(chuàng)業(yè)板IPO申報(bào)已獲深圳交易所正式受理。
企業(yè)管理保持卓越
期內(nèi)，深圳控股深入貫徹可持續(xù)發(fā)展理念，明確制定了碳排放、能源使用、水資源使用、廢棄物消耗以及綠色建筑等目標(biāo)，并持續(xù)追蹤、報(bào)告和管理深圳控股核心業(yè)務(wù)等各個(gè)方面的可持續(xù)發(fā)展表現(xiàn)。憑借在可持續(xù)發(fā)展方面的優(yōu)異表現(xiàn)，深圳控股繼續(xù)保持MSCI-ESG指數(shù)較好評(píng)級(jí)。
面對(duì)當(dāng)前復(fù)雜多變的市場環(huán)境，深圳控股積極強(qiáng)化融資拓展，持續(xù)探索成本節(jié)約空間。上半年成功獲批7.3億美元外債額度，簽訂了50億港元的中長期貸款協(xié)議；所屬企業(yè)通過資金融通平臺(tái)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)貸招標(biāo)競價(jià)，最低貸款利率僅2.52%。財(cái)務(wù)指標(biāo)保持良好，剔除預(yù)收款項(xiàng)后資產(chǎn)負(fù)債率68.9%，凈負(fù)債率53.2%，現(xiàn)金短債比1.73。
深圳控股始終堅(jiān)持“陽光坦誠、創(chuàng)新卓越、勤勉盡責(zé)、和諧共享”的核心價(jià)值觀，積極推動(dòng)文化宣傳，開展中層履職能力培訓(xùn)，以控股股東深業(yè)集團(tuán)成立四十周年為契機(jī)，舉辦各類員工文化活動(dòng)，推動(dòng)榜樣人物評(píng)選表彰員工，凝心聚力。人力資源建設(shè)卓有成效，精準(zhǔn)引進(jìn)緊缺人才構(gòu)建高質(zhì)量人才梯隊(duì)，推動(dòng)所屬企業(yè)組織管控優(yōu)化，縱深推進(jìn)績效改革。數(shù)字化建設(shè)持續(xù)賦能，推進(jìn)兩大技術(shù)支撐平臺(tái)和八大共性應(yīng)用的建設(shè)和推廣工作，實(shí)現(xiàn)降本增效。
2023年下半年目標(biāo)與展望
2023年是實(shí)施“十四五”戰(zhàn)略規(guī)劃承上啟下的關(guān)鍵一年，下半年，深圳控股將繼續(xù)深耕主業(yè)，確保經(jīng)營目標(biāo)達(dá)成；抓住機(jī)遇，推動(dòng)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。公司堅(jiān)持長期主義，關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)防控，將持續(xù)加強(qiáng)投資管控，改善債務(wù)結(jié)構(gòu)，加快資產(chǎn)證券化，全力推進(jìn)深圳控股高質(zhì)量發(fā)展。
地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，深圳控股將不斷適應(yīng)房地產(chǎn)新發(fā)展模式，繼續(xù)加強(qiáng)產(chǎn)品力建設(shè)，精細(xì)打磨雙優(yōu)產(chǎn)品，并根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃，確保深業(yè)云筑二期、山水東城等9個(gè)項(xiàng)目在年內(nèi)竣工交付。下半年可售貨值約300億元人民幣，包括深圳、中山、上海、成都等優(yōu)質(zhì)地段新推售或加推的住宅項(xiàng)目，深圳控股將制定精準(zhǔn)營銷策略，推動(dòng)存貨去化和資金回籠，確保全年銷售目標(biāo)達(dá)成。投資方面，公司將關(guān)注城中村改造機(jī)會(huì)，加大利益統(tǒng)籌項(xiàng)目力度，加速推進(jìn)深圳城市更新資源轉(zhuǎn)化。
深圳控股目前持有約180萬㎡的優(yōu)質(zhì)存量物業(yè)，公司將持續(xù)創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式，建立存量資產(chǎn)“投資-持有-運(yùn)營-盤活-退出”的良性循環(huán)。深圳控股旗下商業(yè)板塊將把握上半年的良好勢頭，繼續(xù)擴(kuò)大商業(yè)租金收入，加大物業(yè)升級(jí)改造和招商力度，推動(dòng)租金增長和物業(yè)價(jià)值提升。同時(shí)發(fā)揮全產(chǎn)業(yè)鏈綜合運(yùn)營優(yōu)勢，探索存量資產(chǎn)盤活，提升經(jīng)營效益。
城市綜合運(yùn)營業(yè)務(wù)方面，深圳控股將加速做大規(guī)模，推動(dòng)升級(jí)路徑，積極做好市場化拓展、服務(wù)提升和組織管控優(yōu)化，打造深業(yè)運(yùn)營新版圖。商業(yè)運(yùn)營作為重點(diǎn)發(fā)力板塊，將繼續(xù)打磨精細(xì)化商業(yè)管理體系，持續(xù)提升在營商場和酒店收益。下半年，深圳控股將不斷發(fā)力深港消費(fèi)融合，激發(fā)公園經(jīng)濟(jì)，并推進(jìn)中山灣中新城商業(yè)籌備工作，實(shí)現(xiàn)“深業(yè)上城”品牌輸出，打造輻射灣區(qū)新格局。
創(chuàng)新業(yè)務(wù)方面，晶華將繼續(xù)發(fā)揮“顯示+智能控制”一體化的核心優(yōu)勢，做實(shí)做強(qiáng)人機(jī)交互領(lǐng)域業(yè)務(wù)，積極拓展智能家居、工業(yè)控制等下游領(lǐng)域，推進(jìn)海外市場布局，做大市場份額；農(nóng)業(yè)板塊將精耕細(xì)作做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)園區(qū)升級(jí)改造和產(chǎn)銷對(duì)接，推動(dòng)農(nóng)旅項(xiàng)目和華中花卉基地面市，強(qiáng)化“農(nóng)沃豐”品牌效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品銷售全渠道發(fā)展轉(zhuǎn)型。
（編輯 田冬）
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